Predali ste minulý rok nehnuteľnosť? Neviete, či máte alebo nemáte povinnosť podať daňové priznanie?

Príjmy z predaja nehnuteľnosti u fyzických osôb patria medzi príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľností ( zákon č. 595/203 Z.z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov) sú to pasívne príjmy fyzickej osoby.

Za príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľností patrí napríklad príjem z predaja stavebného pozemku, príjem z predaja bytu, domu, chaty, rekreačného zariadenia a pod.

Výška sadzby dane závisí od základu dane, ktorá je tvorená z čiastkového základu dane z príjmov, môže tak predstavovať 19 % alebo 25%.

Do kedy treba daňové priznanie podať? Do konca marca v danom kalendárnom roku. Aktuálne v mesiaci marec 2022 sa podáva daňové priznanie, za predaje zrealizované v roku 2021.

Príjmy z predaja nehnuteľností je možné znížiť o príslušné výdavky, ktoré sa vzťahujú k tomuto príjmu.
V praxi to znamená: ak ste predali napr. byt, ktorý ste vlastnili menej ako 5 rokov, tak daň platíte nasledovne. Cena bytu v čase Vašej kúpy bola napr. 80 000, eur, aktuálne ho predávate za 120 000 eur, čiže daň sa platí z rozdielu. V tomto prípade je to 40 000 eur. Túto čiastku je, ale možné ponížiť si o výdavky, ktoré sa k danému bytu vzťahujú. Napr. ak ste byt prerábali a viete to dokladovať, použijete faktúry, bločky – búracie práce, vodár, elektrikár, podlaha, sanita atď. Odrátať si môžete ale aj úroky z hypotekárneho, alebo stavebného úveru. Ak odrátate výdavky od rozdielu, vyjde Vám suma, ktorá podlieha zdaneniu.

Kto je oslobodený od dane z príjmu? (kto daňové priznanie nepotrebuje podať?)

1. Ten, kto vlastnil predávanú nehnuteľnosť viac ako 5 rokov (nadobudol kúpou alebo darom)
2. Ten kto predal nehnuteľnosť, ktorú nadobudol dedením v priamom rade alebo niektorých z manželov, ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti.
Napr. v apríli 2021 Juraj predal pozemok, ktorý zdedil po otcovi v novembri 2019 (dedenie v priamom rade). Petrov otec ale daný pozemok nadobudol kúpou v októbri roku 2008. V tomto prípade je Peter oslobodený od dane, nakoľko sa doba vlastníctva poručiteľa – otca a nadobúdateľa – syna) spočítava.
3. Z predaja nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku, a to po uplynutí 5 rokov a to od vyradenia z obchodného majetku.

Mgr. Jana Michalčík Adamová

The post Daňové priznanie pri predaji nehnuteľnosti appeared first on tvojmakler.sk.

Rýchle odkúpenie vašej nehnuteľnosti je niekedy najlepším riešením!

Predaj nehnuteľností patrí medzi najnáročnejšie obchodné transakcie na trhu. Vysoké sumy, komplikované formálne a právne činnosti a čas potrebný na nájdenie kupujúceho – tomu všetkému čelí predávajúci. Ale s nami to môže byť oveľa jednoduchšie. A rýchlejšie! Vďaka našej agentúre môžete mať peniaze z predaja vašej nehnuteľností už do 72 hodín na vašom účte.

Nákup nehnuteľností bez ohľadu na právne postavenie
Potrebujete rýchlo predať svoj majetok za dobrú cenu? Máte problém s bankou alebo exekútorom, ktorý hrozí, že sa prihlási? Alebo sa možno sťahujete za novou prácou či odchádzate z krajiny a potrebujete rýchlu hotovosť? Vykupujeme nehnuteľnosti rôzneho druhu, od domov a bytov, až po pozemky a priestory na komerčné účely. Nezáleží na tom, či sú priestory zadĺžené, majú neurčité právne postavenie alebo sú viazané hypotékou. Obráťte sa na nás, postaráme sa o všetko potrebné!

Transparentný proces a rýchla hotovosť
Často sa stáva, že vaše prostriedky sú zmrazené v majetku, ktorý nemôžete rýchlo predať. Ak vás zastihne nečakaná životná situácia a vy nemáte čas riešiť predaj nehnuteľnosti, nemáte potrebné skúsenosti a odborné znalosti o realitnom trhu, mali by ste sa obrátiť na profesionálov a staviť na rýchly výkup nehnuteľnosti. Týmto spôsobom si môžete byť istí, že svoj majetok predáte rýchlo a za atraktívnu cenu. Namiesto neustáleho čakania na zákazníkov a nekonečného zverejňovania ponúk typu „predám dom“, rýchlo kontaktujte našu agentúru, vďaka ktorej môžete ľahko získať hotovosť.

Fungujeme podľa osvedčenej schémy, ktorá zaručuje okamžitý predaj a nulové problémy. Postaráme sa o všetky právne formality, zabezpečíme návštevu u notára a urobíme cenovú ponuku zdarma. Realizujeme rýchly a bezproblémový výkup domov, bytov a iných nehnuteľností!

Výkup domov
Chcete sa zbaviť dlhov a predať svoj dom? Nič jednoduchšie ako kontaktovanie našej agentúry neexistuje! Na odovzdanie domu –  na predaj nám, jednoducho poskytnete niekoľko dokumentov, napríklad list vlastníctva, fotografie, výpis z katastra nehnuteľností a iné dokumenty a my sa postaráme o všetko ostatné. Následne pre vás spravíme cenovú ponuku, a vy sa môžete tešiť na vaše peniaze.

Výkup bytov
Pokiaľ ide o kúpu bytov, hľadanie seriózneho kupca nie je len otázkou týždňov, ale aj mesiacov. Preto, ak máte záujem o riešenie, ktoré kombinuje atraktívnu cenu a minimálne formality, navrhujeme vám výkup vášho bytu za výhodných podmienok. Ponúkame nielen rýchly výkup bytov, ale aj domov, pozemkov a komerčných priestorov. Stačí nás len kontaktovať a na začiatku pre vás urobíme cenovú ponuku zdarma, potom za prítomnosti notára vypracujeme zmluvu a nakoniec sa uistíme, že peniaze sú na vašom účte.

Výkup pozemkov
Okrem odkúpenia bytov, domov a komerčných priestorov ponúkame aj výkup pozemkov. Naše služby sú adresované jednotlivým klientom aj spoločnostiam. Naša ponuka je skvelý spôsob, ako rýchlo získať späť peniaze a zbaviť sa problémov. Keď zákazník požiada o využitie našich služieb, urobíme pre neho všetko pre to, aby bol maximálne spokojný.

O nás
Ako spoľahlivá realitná agentúra sa zameriavame na kvalitu a rýchlosť poskytovaných služieb. Počas viac ako 12 rokov svojej činnosti sme získali neoceniteľné skúsenosti v oblasti nákupu a predaja nehnuteľností.

Neváhajte nás kontaktovať! Ozvite sa nám telefonicky alebo e-mailom a dohodnite si s nami stretnutie už dnes.

The post Rýchle odkúpenie vašej nehnuteľnosti je niekedy najlepším riešením! appeared first on tvojmakler.sk.

Sťahovanie do nového bez stresu alebo 4 spôsoby ako zefektívniť proces sťahovania

Sťahovanie sa do nového domu alebo bytu je vzrušujúce – je to pre vás nový začiatok, nové príležitosti a šanca, aby sa vaše nové miesto stalo vašim vlastným novým domovom. Častokrát však proces sťahovania so sebou prináša aj veľa stresujúcich situácií. Našťastie existuje spôsob, ako sa vyhnúť nepríjemnostiam. Začnite skoro, pripravte si plán a urobte všetko, čo je pre vás ľahké. Okrem toho vám prinášame 4 užitočné tipy ako zefektívniť vaše sťahovanie.

Tip 1: Prvoradá je organizácia
Organizácia je kľúčová, ak chcete, aby bolo vaše sťahovanie menej stresujúce. Platí to pre všetky aspekty vášho sťahovania, od vytvorenia si zoznamu, čo treba vybaviť až po samotné triedenie a označovanie škatúľ takým spôsobom, ktorý uľahčuje vybalenie a uchovávanie všetkých potrebných vecí. Ak urobíte z organizácie prioritu od prvého kroku, budete pokojnejší a ľahšie sa presťahujete. Zdá sa vám, že pred samotným sťahovaním máte toho príliš veľa na zapamätanie? Koniec koncov, váš bežný život pokračuje popri vašich pohyblivých plánoch. Aby ste sa však vyhli stresu a na nič nezabudli, urobte si zoznam všetkého, čo a kedy musíte urobiť a vybaviť!

Tip 2: Vytvorte si plán balenia – a začnite skoro!
Balenie vždy trvá dlhšie, ako si myslíte, a preto je lepšie začať čo najskôr. Po vyhodení všetkého, čo už nepotrebujete, je najlepšie začať s miestnosťami, ktoré používate najmenej. Keď označujete krabice, jednoducho zosumarizujete ich obsah v odrážkach, aby ste vedeli, čo obsahujú, napríklad „kuchynský riad – taniere“ alebo ,,knihy“ a pod. Samozrejme popis položiek na krabici musí byť podrobnejší ak máte napríklad pätnásť škatúľ označených ako „kuchyňa“, aby ste ľahko našli pri vybaľovaní tú, ktorá obsahuje taniere! Je ľahké krabice naplniť, ale skúste použiť malé škatule na ťažké predmety a veľké škatule na ľahké. Inak riskujete, že sa škatuľka rozpadne a ublíži tomu, kto ju bude prenášať.

Tip 3: Ak si neviete rady začnite malými vecami
Konfucius je známy svojím výstižným citátom, ktorý hovorí: „Muž, ktorý hýbe horami, začína odnášaním malých kameňov.“ Najprv vyriešte malé veci, a potom zistíte, že sa k nim rýchlo pridá aj riešenie veľkých záležitostí. Ak sa cítite ochromení zvyšujúcim sa stresom alebo jednoducho neviete, kde pri balení začať, jednoducho niečo urobte, či už zabalíte jednu zásuvku do kuchyne alebo všetky svoje knihy. Dosiahnutie pokroku, či už veľkého alebo malého, je dôležité pri zvládaní stresu, takže si nemusíte robiť starosti s tým, ako budete mať všetky veci, ktoré vlastníte, zabalené, odoslané na iné miesto a rozbalené v novom domove a namiesto toho sa zamerajte iba na to, ako to urobiť kúsok po kúsku.

Tip 4: Nebojte sa požiadať o pomoc
Ak je to potrebné, môžete požiadať o podporu svoje okolie. Ak sa počas sťahovania cítite vystresovaný, požiadajte priateľa alebo člena rodiny o pomoc, alebo dokonca len nejakú spoločnosť, keď budete baliť alebo vybaľovať. Ďalší pár rúk vám okrem samotnej posily pri sťahovaní pomôže výrazne minimalizovať stres, pretože budete mať pri sebe niekoho, kto vás rozptýli. Ak je to možné, naplánujte si takúto výpomoc blízkeho týždeň alebo viac vopred, aby sa ktokoľvek, koho ste požiadali, mohol pokúsiť vyhovieť. A vždy nezabudnite prejaviť vďaku za akúkoľvek pomoc, ktorú dostanete, a vrátiť láskavosť, keď príde ten správny čas.

Po prečítaní nášho článku ste možno zistili, že sťahovanie nemusí byť také stresujúce a nakoniec to dopadne dobre. Jednoducho je to súčasť života, že pri sťahovaní sa do nového domova prichádza stres, a preto je lepšie si všetko dopredu naplánovať a vedieť, čo možno očakávať (a ako sa s tým vysporiadať), ako zostať niečím nepríjemne zaskočený.

The post Sťahovanie bez stresu appeared first on tvojmakler.sk.

Nájsť ideálne kancelárie na prenájom nie je dnes jednoduché.

Nájdenie vhodného kancelárskeho priestoru na prenájom pre právnika, advokáta, notára a obdobné služby môže byť veľmi náročné, a dokonca aj trochu zastrašujúce. Pokiaľ ide o prenájom kancelárie, je potrebné zvážiť toľko faktorov!

Okrem nájdenia skvelej polohy si musíte vybrať správnu budovu, návrh interiéru a ešte oveľa viac. Koniec koncov, tento priestor bude odrazom Vašej spoločnosti, značky a všetkého, čo chcete, aby Vaše podnikanie stelesnilo. Ovplyvní to samozrejme aj to, ako Vás Vaši zákazníci a klienti budú vnímať, ako s Vami budú komunikovať, a rovnako to bude mať dopad aj na Vašich zamestnancov. Jednoducho povedané, v súčasnosti nie je ľahké nájsť taký prenájom kancelárie, ktorý Vám bude vyhovovať po všetkých stránkach a zaistí, že Vaše podnikanie bude prosperovať.

Naša realitná agentúra má pre Vás skvelú ponuku!

Naša realitná kancelária Vám dáva jedinečnú možnosť prenajať si atraktívne kancelárske priestory, ktoré majú fantastickú polohu, nachádzajú sa totiž v priamom centre mesta Prešov. Historická budova, v ktorej sa kancelárie nachádzajú ponúka prvotriedny pracovný priestor s moderným dizajnom a plnou občianskou vybavenosťou, nakoľko sa neďaleko nachádza krajský a okresný súd, banky, úrady a pošta. Onedlho v blízkosti otvoria obchodný dom Fórum, čo určite zvýši frekventovanosť tohto miesta.

Lukratívne priestory v historickom objekte s modernou vybavenosťou

Ide o skutočne neopakovateľné administratívne priestory s vysokými stropmi, historickou klenbou na chodbách a priznanou tehlovou jemne industriálnou stenou. Zaujímavým prvkom objektu je presklený strop. Bude to ideálne miesto nielen pre Vás, ale aj pre Vašich klientov a zamestnancov, pretože sa dá k nemu ľahko dostať, pričom parkovanie máte garantované vedľa budovy. Tieto priestory sú bezbariérové a majú špičkové vybavenie ako: výťah, podlahové kúrenie, svetelná technika s certifikátom, nové okná, atypicky veľké dvere, veľkoformátová bezšpárová dlažba, vybrané kancelárie majú zasadačky atď. Na chodbe tiež nájdete reprezentatívne sedenie pre klientov, sociálne zariadenie a kuchynku. Tieto moderne prerobené kancelárie s nádychom histórie nepochybne zvýšia produktivitu Vašej právnickej, advokátskej alebo inej administratívnej činnosti.

Prečo chceme koncentrovať čo najviac služieb do budovy v centre Prešova?

Hlavným dôvodom, prečo do týchto kancelárií na prenájom chceme sústrediť čo najviac právnikov, advokátov, notárov, exekútorov a mediátorov je skutočnosť, že chceme zefektívniť ich prácu a službu občanom. Aby ste ako advokát mohli pracovať na svojich prípadoch, je potrebné, aby ste mali k dispozícii nielen priestor, ktorý ponúka neobmedzenú dostupnosť, ale aj tím ľudí, ktorí budú s Vami úzko spolupracovať. Bude to uľahčovať nielen Vašu prácu, ale ocenia to aj samotní klienti.

Získajte prenájom atraktívnych kancelárií v centre Prešova práve Vy!

Prezentácia profesionálneho imidžu je dôležitá pre každú firmu. Kancelária sa často vníma ako známka úspešnej alebo „vážnej“ spoločnosti. Prenájom kancelárií v centre Prešova ponúka množstvo výhod, ktoré kúpa súkromnej kancelárie alebo práca na diaľku z domu jednoducho nemôžu splniť. Umožňuje Vám pracovať v profesionálnej atmosfére a stretávať sa s klientmi v súkromnom a bezpečnom prostredí, ktoré je navyše pokryté vysokorýchlostným optickým a hlavne stabilným internetom.

Advokáti okrem toho potrebujú kancelársky priestor, ktorý ich klientom umožní cítiť sa pohodlne a sebaisto na to, aby diskutovali o citlivých informáciách. Prenájmom týchto moderných kancelárií určite len získate, preto budú pre Vás tou správnou voľbou.

My spravíme pre Vás oveľa viac, ako len to, že Vám poskytneme skvelý pracovný priestor na prenájom. Pracujeme na zabezpečení úspechu Vášho skutočného podnikania. Ponúkame kancelárske priestory, ktoré sú nielen atraktívne, ale sú navrhnuté tak, aby Vám poskytli maximálnu podporu pri Vašom podnikaní. Ak potrebujete ďalšie informácie o prenájme kancelárií v centre Prešova, zavolajte nám alebo nám pošlite e-mail na adresu info@tvojmakler.sk | 0915 909 994.

The post Centrum aj právnych služieb v priamom srdci Prešova appeared first on tvojmakler.sk.

Prinášame vám päť užitočných tipov a jeden extra tip ako pripraviť svoju nehnuteľnosť pred odchodom na vytúženú dovolenku. Držte sa našich rád, aby ste sa počas príjemných letných chvíľ s vašimi blízkymi nemuseli strachovať, či som naozaj vypol sporák alebo nenechala svoje cennosti zlodejom na očiach.

Skontrolujte svoje poistenie domácnosti
Uistite sa, že vaše poistenie nehnuteľnosti je zaplatené a stále v platnosti. Zdá sa, že pri zakúpení primeranej úrovne krytia vášho majetku bude zrejmé, že existujú vo vašej poistnej zmluve vylúčenia, ktoré by mohli spôsobiť jej neplatnosť, ak ste napríklad mimo domova na viac ako určitý počet dní. Zastavte sa vo vašej poisťovni, a ubezpečte sa, na čo všetko sa vaše poistenie vzťahuje, aby vás neskôr nič neprekvapilo.

Vypnite všetko zo zásuvky
Uistite sa, že každý jednotlivý spotrebič okrem vašej chladničky/mrazničky je vypnutý a nezostáva v pohotovostnom režime. Nielenže to znižuje riziko požiaru, ale ušetrí vám to aj peniaze za účty za energie. Skontrolujte, či je vypnuté ústredné kúrenie a tiež, či nie je náhodou zapnutý sporák alebo rúra: kolega raz uvaril cestoviny pre svoju dcéru predtým, ako sa minulý rok vydal na dovolenku, a celý čas strávil obavami o to, či sporák vypol alebo nie.

Pred odchodom zabezpečte svoj domov nielen proti zlodejom
Skôr ako odídete, pokoste trávnik, aby nevyzeral ako lúka, keď sa vrátite. Nechajte záclony a rolety otvorené – to že dom je neobsadený môžu prezradiť práve zatiahnuté záclony alebo rolety počas dňa. Požiadajte suseda, aby pravidelne vyberal noviny, reklamné letáky a poštu z vašej schránky. Prázdna schránka nebude upozorňovať zlodejov na váš na čas opustený dom. Tiež požiadajte niekoho, aby chodieval zalievať vaše kvetináče, aby neboli zvädnuté a neodkazovali tak na neprítomného vlastníka.

Vytvorte dojem, že ste stále doma
Pamätáte si vo filme Sám doma, keď Kevin McAllister prekabátil nešťastných zlodejov Harryho a Marva, aby si mysleli, že dom bol obsadený tým, že uskutočnil fiktívny večierok? Vy nemusíte zájsť až tak ďaleko, ale môžete si kúpiť časovacie spínače pre svoje osvetlenie, ktoré je možné nastaviť tak, aby sa zapínalo a vypínalo v konkrétnych časoch dňa, čo vytvára dojem, že ste doma.

Uchovávajte svoje cennosti v bezpečí
Uchovávajte cennosti mimo dohľadu a nenechávajte ich tam, kde ich môže byť vidieť cez okno. Ak máte v úmysle ukryť cennosti u vás doma, vyhnite sa zjavným miestam, ako je zásuvka na ponožky, štrbina za skriňou a pod. Zlodeji sú múdri a dobre vedia, kde si ľudia najčastejšie ukrývajú svoje cennosti.

Extra Tip na ochranu vášho domu pred zlodejmi
Nehovorte všetkým, že ste na dovolenke! Nehovorte ľuďom mimo bezprostredných priateľov a rodiny, že idete preč alebo na ako dlho. Keď sa vrátite, budete mať veľa príležitostí predviesť svoje opálenie alebo porozprávať vaše zážitky.

The post Ako zabezpečiť svoju nehnuteľnosť predtým, než odídete na dovolenku? appeared first on tvojmakler.sk.

Jedným z najrýchlejších spôsobov, ako zvýšiť hodnotu vášho domova, je zvýšiť jeho príťažlivosť, ktorá vyvrcholí v lete. Koniec koncov, nevyzerá to u vás doma atraktívnejšie, keď sú stromy zelené, kvitnú kvety a trávnik je svieži? Preto ak chcete svoju nehnuteľnosť predať čo najrýchlejšie, najlepšou voľbou je koniec jari až začiatok leta. Veď už len samotné počasie povzbudzuje kupujúcich a predávajúcich, aby boli aktívni.

V lete máme na všetko viac času
Leto prináša dlhé dni a krátke noci a vďaka veľkému množstvu slnečného svetla majú kupujúci viac času na obhliadky a sú aj pozitívne naladení na kúpu novej nehnuteľnosti. Leto je predovšetkým časom prázdnin a dovoleniek a aj istým medziobdobím kedy sa môžeme pripraviť na nový začiatok. Ľudia majú tendenciu v lete viac kupovať a sťahovať sa do nového, pretože toto ročné obdobie poskytuje prirodzenú prestávku a dáva i deťom šancu prispôsobiť sa novému prostrediu, pokiaľ sa im nezačnú školské povinnosti.

Vyhovujúce počasie
Toto ročné obdobie sa zvyčajne vyznačuje najlepším počasím, čo znamená, že budete môcť predviesť sviežu zelenú trávu, krásne kvety a ďalšie atraktívne terénne úpravy. Podzemný bazén vyzerá pod jasnou modrou oblohou oveľa príjemnejšie ako obklopený hromadami mŕtvych listov alebo kalu z nedávnej búrky.

Môžete sa sústrediť na renovácie
Čo so všetkými dlhými letnými víkendami? Dlhý letný čas môžete tiež využiť na opravu svojho domova. Opravovali ste strechu? Potrebuje vaša kuchyňa upgrade? Vyžadujú vaše steny čerstvý náter? Aj keď nemusíte byť nadšení z toho, že sa vzdáte jedného alebo dvoch víkendov, všetky tieto malé vylepšenia môžu urobiť zázraky, aby sa zvýšila hodnota vášho domu pri jeho predaji.
Leto je trhom predávajúceho
V letných mesiacoch sa predáva 30 až 40 percent domácností. Prečo? Pretože oveľa viac ľudí má voľno a chce sa usadiť pred začiatkom školského roka. Uvedenie domu na trh v lete by mohlo znamenať viac obhliadok, viac ponúk, viac potencionálnych kupujúcich a lepšiu predajnú cenu pre váš domov.

Zaujímavosť:
Zatiaľ čo neskorá jar až začiatok leta býva najlepším obdobím na predaj vášho domu alebo bytu, existuje špecifický mesiac, ktorý má tendenciu získavať najlepšie výsledky: máj – konkrétne prvé dva týždne mája. Domy predávané v tomto časovom rámci sa podľa istej štúdie predávajú rýchlejšie a často za marginálne vyššiu požadovanú cenu.

The post Prečo predávať v lete appeared first on tvojmakler.sk.

Rozhodnúť sa pre kúpu domu je veľkým životným krokom, pretože ide o jednu z najväčších finančných investícií. Takže, keď príde čas predostrieť ponuku, ako sa máte uistiť, či kupujete ten správny dom? Nižšie sú uvedené štyri hlavné úvahy, ktoré vám môžu pomôcť odpovedať na túto otázku.

1. Spĺňa dom vaše požiadavky?
Väčšina kupujúcich vie, čo preferujú a majú aspoň hrubú predstavu čo by ich vysnívaný dom mal mať. Ak ste tak ešte neurobili, vytvorte si zoznam svojich potrieb. Tento zoznam majte po ruke, aby ste mohli porovnať všetky nehnuteľnosti, ktoré ste navštívili. Ak si myslíte, že ste ten správny dom našli, dvakrát skontrolujte či spĺňa všetky, alebo väčšinu vašich požiadaviek na zozname.

2. Má potenciál?
Aj keď nájdete dom, ktorý spĺňa vaše predstavy, bude existovať nejaký prvok, pri ktorom budete musieť spraviť kompromis. Ďalšia vec, ktorú by ste sa mali pýtať sami seba: Existuje do budúcna nejaká možnosť na vyriešenie niektorých kompromisov? K takýmto kompromisom patrí napríklad našetrenie si financií na dodatočné prerobenie kuchyne alebo investícia do novej podlahy z tvrdého dreva. Alebo, musíte zvážiť nejaké radikálnejšie riešenie, ako je prístavba? Keď premýšľate o potenciáli domu, mali by ste zvážiť, koľko energie chcete investovať do toho, aby bol pre vás váš nový domov ideálny. Spýtajte sa sami seba, či je množstvo práce, ktorú chcete vykonať na úpravách vo vašom novom domove, pre vás reálne a zvládnuteľné. Estetické zmeny sa vo všeobecnosti považujú za zvládnuteľnejšie ako štrukturálne alebo funkčné.

3. Páči sa vám táto oblasť?
Pamätajte, že vaša budúca nehnuteľnosť neexistuje vo vákuu. Keď si kúpite dom, súhlasíte aj s tým, že sa stanete súčasťou susedstva. Predtým, než sa rozhodnete pre nejaký dom, dobre zvážte či vám daná oblasť a jej okolie vyhovuje. Zistite tiež, či ste spokojní s jej sociálnou vybavenosťou, ktorú ponúka, ako aj s celkovým pocitom a atmosférou tejto oblasti. Pred samotným návrhom cenovej ponuky odporúčame pozrieť si okolie nehnuteľnosti. Preverte si, ako ďaleko je napríklad obchod s potravinami, škola, škôlka, lekár, či banka.

4. Je vhodný pre vašu budúcnosť?
Či už sa chystáte kúpiť si dom na celý život alebo hľadáte len dočasný domov, nákup nehnuteľnosti je veľkou investíciou. Pri každom dome, ktorý zvažujete, že ho kúpite sa ubezpečte, či je vhodný pre vás a vašu rodinu aj v dohľadnej budúcnosti. Opýtajte sa sami seba: Keď rozmýšľate o svojej budúcnosti, vidíte sa v tomto dome na nasledujúcich päť rokov? Majte na pamäti tento časový rámec, keď sa pozriete na ponuky domov. V prípade, že plánujete akékoľvek životné zmeny, ako je manželstvo alebo noví rodinní príslušníci, je najlepšie tieto plány zapracovať do svojho pátrania po ideálnom dome.

Hľadanie vysnívaného domu nie je nikdy jednoduché, ale my sme vám priniesli aspoň náčrt toho, čo je potrebné zvážiť pred jeho kúpou. Tento článok nie je náhradou za radu odborníka na reality. Situácia každého kupujúceho je špecifická a vyžaduje si individuálny prístup, preto ak potrebujete pomôcť pri hľadaní vhodnej nehnuteľnosti obráťte sa na nášho licencovaného realitného makléra.

The post 4 najčastejšie otázky, ktoré je dobré si položiť pri hľadaní ideálneho domu appeared first on tvojmakler.sk.

Zvýšenie hodnoty vášho domova nemusí byť ťažká práca, ktorá si vyžaduje drahú renováciu. V skutočnosti existuje niekoľko jednoduchých, nákladovo efektívnych spôsobov, ako zabezpečiť, aby bol váš domov prezentovaný v najlepšom možnom svetle a dosiahol tak najlepší výsledok predaja. Zvýšením hodnoty nehnuteľnosti získate nielen vyššiu návratnosť investícií, ale pritiahnete aj väčší okruh kupujúcich. My vám prinášame nieloľko jednoduchých tipov, ako zvýšiť hodnotu vášho domova v letnom období bez toho, aby ste riešili veľký projekt prestavby.

1. Odstráňte prebytočný neporiadok
Ak je váš domov preplnený osobnými predmetmi alebo starým nábytkom, môže to mať negatívny vplyv na celkový dojem z vášej nehnuteľnosti. Nezabúdajte, že vaši potenciálni kupujúci nehľadajú len domov – hľadajú životný štýl, do ktorého by sa mohli zamilovať. Kupujúci nebudú schopní si predstaviť svoj vlastný nábytok a veci vo vašej domácnosti, ak je všade neporiadok a zbytočnosti, ktoré ste už dávno plánovali vyhodiť. Vytvorte otvorené a prehľadné obytné priestory a nechajte záujemcov, aby zapojili svoju fantáziu tým, že im ponúknete príjemné a priestranné miestnosti.

2. Zamerajte sa aj na exteriér
V prvom rade sa treba zamerať aj na to, akým prvým dojmom pôsobí nehnuteľnosť na predaj – máme na mysli to, ako sa vaša nehnuteľnosť prezentuje zvonku. Dobre sa pozrite na svoj dom z ulice a zvážte všetky oblasti, ktoré by mohli potrebovať vylepšenia. Napríklad, potrebuje váš plot nový náter, musíte vymeniť vonkajšie svietidlá, alebo sa vaša záhrada rozbujnela a je nevyhnutné ju prevzdušniť a prerezať? Pamätajte si, že kupujúci milujú krásne a upravené predzáhradky, pokosený trávnik a starostlivo udržiavanú záhradu. Externá prezentácia vašej nehnuteľnosti vám pomôže urobiť najlepší prvý dojem pri obhliadkach a zvýšiť celkovú hodnotu vášho domova.

3. Aktualizujte kuchyňu
Kuchyňa je srdcom domova a bude jednou z kľúčových miestností vo vašej nehnuteľnosti, na ktoré sa vaši potenciálni záujemci zamerajú. Aj keď určite nemusíte investovať tisíce do celkovej renovácie, zvážte niektoré cenovo výhodné aktualizácie, ktoré poskytnú vašej kuchyni moderný facelift. To by mohlo byť niečo tak jednoduché, ako je napríklad čerstvý náter, pridanie nového osvetlenia, alebo dokonca nahradenie kuchynskej dosky, ak to zapadá do vášho rozpočtu. Pokiaľ ide o výber farieb, odporúčame neutrálne, zemité tóny.

4. Opravte všetky nedostatky v domácnosti
Vašu domácnosť môžu trápiť pískajúce pánty, uvoľnená kľučka na dverách alebo unikajúci kohútik, ktorých opravu ste si odložili, pretože ste si mysleli, že je to príliš malý problém. Avšak, pri zjednávaní najlepšej možnej ceny za vašu nehnuteľnosť, je potrebné, aby ste všetky menšie alebo väčšie nedostatky opravili. Kupujúci môže vyjednávať nižšiu cenu, keď nájde akékoľvek menšie chyby vo vašom dome. Môžete začať tým, že si vytvoríte zoznam všetkých problémov, ktoré trápia vašu nehnuteľnosť, a ktoré sa dajú svojpomocne riešiť.

5. Poraďte sa s vaším realitým maklérom, ktorý vám dá ďalšie rady
Hoci návratnosť investícií sa bude líšiť pre každú nehnuteľnosť, všetky naše tipy na zvýšenie hodnoty vášho domova, výrazne zlepšia vzhľad vašej nenuteľnoosti a pripravia ju na predaj. Nezabudnite sa však poradiť s našimi realitnými maklérmi a získajte tak viac informácií o tom, ktoré ďalšie malé vylepšenia dodajú vašej nehnuteľnosti tú najvyššiu hodnotu. Realitý maklér vám bude vedieť poradiť, čo kupujúci vo vašom regióne hľadajú a možete tak ušetriť peniaze za potenciálne zbytočné upgrady.

The post Top 5 tipov na zvýšenie hodnoty vášho domu pred letným predajom appeared first on tvojmakler.sk.

Jar je perfektným ročným obdobím pre uvedenie vašej nehnuteľnosti na trh predávajúcich. Kvety sú rozkvitnuté, vonku je teplejšie počasie a potenciálni kupujúci hľadajú nový domov, aby sa mohli do Vianoc zabývať. Predaj nehnuteľnosti môže byť stresujúci pre mnohých z vás, ale s dôkladnou včasnou prípravou a starostlivým plánovaním bude mať váš majetok špičkovú prezentáciu a môže tak priniesť oveľa vyššiu predajnú cenu, než ste kedy očakávali. Ak uvažujete o uvedení svojej nehnuteľnosti na trh už túto jar, existuje niekoľko vecí, ktoré môžete urobiť teraz na jej prípravu.

Tu je niekoľko krokov na prípravu vášho domu či bytu na jarný predaj:

Pozrite sa na svoju nehnuteľnosť z pohľadu kupujúceho

Vaša nehnuteľnosť musí osloviť potenciálneho kupujúceho. Okrem podrobností, akými sú rozloha nehnuteľnosti, počet izieb a vybavenie, hľadajú kupujúci priestory, v ktorých sa budú cítiť ako doma. Pokiaľ ide o perspektívu kupujúcich, zamyslite sa nad vytvorením príjemného, čistého a usporiadaného prostredia. Zostavte nábytok tak, aby izby vyzerali priestranne a vzdušne. Rovnako upravte aj svoje vonkajšie priestory. Exteriér domu je tiež rozhodujúci. Úprava vášho trávnika alebo záhrady je dôležitým krokom na prilákanie potenciálnych kupcov. Farby zohrávajú obrovskú úlohu pri oživovaní priestoru pri príprave nehnuteľnosti, aby vyzerala atraktívne.

Nájdite si realitného makléra

Jar je hlavnou predajnou sezónou. Je tu veľká konkurencia z okolitých oblastí alebo nehnuteľností v rámci toho istého susedstva. Vaša nehnuteľnosť bude jednou z mnohých na trhu. Práve preto je dôležité mať dobrého realitného makléra. Váš maklér bude vedieť vyzdvihnúť prednosti vašej nehnuteľnosti a môže tak zvýšiť jej šance na trhu. Dobrý skúsený agent vás prevedie úspešným jarným predajom a použije dostupné marketingové médiá, ako sú brožúry, plagáty, on-line reklamy a príspevky na sociálnych médiách s cieľom prilákať čo najviac zákazníkov. Skúsený tím realitnej kancelárie sa špecializuje aj na zostavenie efektívnej marketingovej stratégie pre vás. Účinnosť vašej marketingovej stratégie totiž zvýši vaše šance na to, aby sa viac ľudí zaujímalo o váš majetok, a čím viac ľudí sa bude zaujímať, tým vyššiu predajnú cenu môžete ponúkať!

Pripravte vašu nehnuteľnosť na predaj aj po právnej stránke

Akonáhle sa nájde vhodný kupujúci, postupujete do druhej fázy predaja. V tejto chvíli je prioritou zabezpečiť vaše právne bezpečie, aby kupujúci splnili všetky svoje povinnosti, z ktorých tou najhlavnejšou je vždy práve úhrada kúpnej ceny. Z toho dôvodu sa neoplatí spoliehať na vzory zmlúv z internetu alebo dôverovať amatérskym maklérom. Zmlúv, ktoré budete musieť podpísať, bude pomerne veľa – zmluvu o zmluve budúcej kúpnej, kúpnu zmluvu a zmluvu o úschove finančných prostriedkov. Seriózna realitná kancelária zabezpečí vypracovanie návrhov týchto zmlúv, v ktorých bude podľa konkrétneho prípadu myslieť aj na všetky možné krízové ​​situácie tak, aby celý obchod prebehol hladko a bez problémov.

The post Príprava nehnuteľnosti na jarný predaj appeared first on tvojmakler.sk.

Je ospalé nedeľné ráno. Práve ste si navarili kávu a otvorili si svoj laptop, aby ste si pozreli najnovšie ponuky na trhu s nehnuteľnosťami predtým, než vyrazíte na ďalšie obhliadky na ceste k vášmu vysnívanému bývaniu. Chcete kupovať alebo predávať nehnuteľnosť na vlastnú päsť, a myslíte si, že to robíte dobre – veď všetky informácie, ktoré potrebujete, sú na dosah ruky na internete, nie? Internet a váš vlastný úsudok vám predsa stačia.

Ó, milý kupujúci alebo predávajúci nehnuteľnosti – vieme, že to dokážete sami. Ale naozaj by ste to nemali. Toto je pravdepodobne najväčšie finančné rozhodnutie celého vášho života a potrebujete serióznu realitnú kanceláriu, ak to chcete urobiť správne. Tu sú dôvody.

1. Realitní makléri majú veľa odborných znalostí

Predaj a kúpa nehnuteľnosti majú svoj vlastný jazyk, plný skratiek a polo-tajomného žargónu, a váš realitný maklér je vyškolený, aby hovoril týmto jazykom plynulo. Plus, nákup alebo predaj nehnuteľnosti zvyčajne vyžaduje desiatky formulárov, správ, zverejnení a iných technických dokumentov. Realitné kancelárie majú odborné znalosti, ktoré vám pomôžu pripraviť všetky dokumenty – a zároveň zabrániť oneskoreniam alebo nákladným chybám, ktoré môžu vážne narušiť predaj alebo kúpu nehnuteľnosti.

2. Realitná kancelária má väčšiu databázu nehnuteľností

Internet je úžasný. Nájdete tu takmer čokoľvek! A s on-line databázou realít, môžete nájsť aktuálne zoznamy domov či bytov, kedykoľvek budete chcieť. Ale hádajte čo? Realitné kancelárie majú prístup k ešte viac záznamov. Niekedy sú k dispozícii nehnuteľnosti, ale nie sú aktívne inzerované. Realitná kancelária vám pomôže nájsť tie skryté drahokamy.

3. Realitní makléri majú vynikajúce vyjednávacie schopnosti

Zakaždým, keď si kúpite alebo predávate nehnuteľnosť, stretnete sa s vyjednávaním o cene a podmienkach. Môžete očakávať veľa súťaže, hlúpe taktiky, peňažné ponuky a cenové vojny. Priznajme si, že nie každý má na to povahu aj čas. Nechcete preto, aby na vašej strane stál profesionálny vyjednávač, ktorý by vám zabezpečil najlepšiu ponuku?

4. Realitné kancelárie sú prepojené so všetkými

Realitné kancelárie nemusia vedieť všetko, ale je to ich poslaním vedieť o každom, kto môže pomôcť v procese nákupu alebo predaja domu či bytu. Hypotekárni makléri, advokáti v oblasti nehnuteľností, odhadcovia nehnuteľností, regionálni stavebníci, dizajnéri interiérov – zoznam pokračuje – tí všetci vám pomôžu na ceste k životnému kroku.

5. Realitný maklér je všestranný znalec

Realitní makléri nosia veľa rôznych klobúkov. Samozrejme, že sú to predajcovia, ale skutočne odvedú veľa poctivej práce, aby vyhľadali, zariadili, pripravili, vyjednali a zrealizovali všetko podľa vašich požiadaviek. A samozrejme, pracujú pre vás deň či noc, len aby zistili viac informácií o nehnuteľnosti, o ktorú sa zaujímate alebo zabezpečili všetko čo bude nevyhnutné na predaj vašej nehnuteľnosti.

The post 5 dôvodov, prečo by ste nikdy nemali kupovať alebo predávať nehnuteľnosť bez realitnej kancelárie appeared first on tvojmakler.sk.